白丝 跳蛋 东直门顶豪，罗钊明的匹俦店买卖

发布日期：2025-04-18 23:55    点击次数：120

（原标题：东直门顶豪白丝 跳蛋，罗钊明的匹俦店买卖）

文/北京进深 林振兴

北京豪宅江湖，一股杀气当面而来。

海淀树村甩出两个王炸——建发海晏和华润臻澐。其中，建发海晏拿出了326㎡最大户型，层高3.6米，展望房价13.5万-14万元/㎡。

向阳也出头出头，酒仙桥的中海萬吉玖序前来应战。最小户型168㎡起步，套均200㎡以上。最大户型372㎡两梯一户，一层一户，销售指导价12.5万元/㎡。

东城很内敛，寡言派出了东直门8号。

论位置，海晏、萬吉玖序皆拼不外东直门8号，它位于东二环，寸土寸金之地，距东直门地铁站(E口)走路1000米，亮马河和北护城河交织处。

而况，在东直门8号最大471㎡户型眼前，海淀海晏和向阳萬吉玖序皆是“弟弟”，以至显得有那么小数点“褊狭”了。

相较于其他新盘狂风暴雨的告白，东直门8号安若泰山就进账超10.87亿元。

昨年7月，东直门8号1号楼获取现房预售证，它上新了136套豪宅，套均223平以上，拟售均价12.8万元/㎡。

短短9个多月，它就网签了43套，去化超三成。

东直门8号的成交均价也很坚挺，约11.5万元/㎡。不得不赞好意思，北京有钱东谈主真多呀。

但也有一部分购房者忌讳东8的风水，“这个所在风水不好，基本上作念什么什么黄，之前酒店式公寓也半温不火，在往前那一派有自助餐之类的商家其后也倒闭了。”

01

东直门8号是一个顶级豪宅，占地2.8万平米，运筹帷幄建面6.14万平米，容积率2.2。

它也很稀缺，只消一栋楼，32层、两个单位。

悉数9款户型，单套面积为123平米、183平米、253平米、288平米、383平米、460平米、471平米。

东直门8号是一个有故事的老盘，它曾是一个旧楼改良技俩，建于2003年。

在许多隔邻老北京东谈主印象中，东直门8号原是绿城旗下的酒店，领有公寓客房，且房钱腾贵。

2014年6月14日，S先生与东8开导商莱福世纪签署《续租阐明》，续租位于东直门外斜街X号OakwoodResidence公寓，期限自2014年6月18日至8月17日，月房钱3万元。

11年前，月房钱就高达3万，这有些许东谈主能租得起。好在S先生是一位异邦东谈主。

仅四个多月后，s先生不绝租借该公寓，租借期限自2014年11月18日至12月17日止，彼时每月房租已涨至3.4万元。

2016年，s先生不绝租借该公寓，每月房租3.5万元。自2018年1月起，房租上调至每月3.65万元。

至于东8怎样从酒店公寓摇身一造成豪宅，只消它主东谈主心里最澄莹。

东8技俩公司北京莱福世纪置业，建树于2007年，注册成本3000万元，由罗钊明和夫东谈主阮宜玲各抓股50%。

公开信息显现，东直门8号的预售证是2021年10月9日下发的，京房售证字(2021)142号，预售面积46460平米，套数215套。

但侘傺的是，东直门8号碰到了疫情，拖到2021年10月才开售。

更为离奇的是，昔时两年多的技能里，东直门8号径直“断档”了，直到昨年7月才拿到现房预售证。

据里面销售称，“预售证是2022年10月底到期，到期后向政府请问现房网签，但任何楼盘的期转现房手续皆很复杂。”

02

东直门8号背后的雇主罗钊明，是一位地产大佬。

他曾在福建一所大学和政府机关任职，参预地产行业后，被世茂雇主许荣茂鉴赏，其后参与打造亚运花坛、创建北京香江外洋。

罗钊明从3个东谈主作念起，从睡地板、吃白水煮面运转，经由两年的打拼，1995年亚运花坛入市后，即成为京城销售最快的楼盘之一。

2005年，罗钊明颓靡自主。至于罗雇主是怎样拿下东直门8号地块的，于今仍是地产圈的一个谜团。

2009年5月，他结子了绿城集团首创东谈主宋卫平。罗钊明属马，宋卫平属狗，两东谈主志同谈合，一拍即合。

罗钊明将手里的中枢金钱莱福世纪，疏浚了绿城中国6.11%股权，成为绿城中国第三大鼓吹。

同期，已作念了雇主的罗钊明，入伙绿城后又作念起了“将”，他挂职绿城集团副董事长，造成公司里的第三号东谈主物，摊派绿城朔方区域。

彼时，莱福世纪旗下的中枢金钱即是东直门8号那块地，已获授地皮使用权证，且获取了开导工程施工许可证。

2010年，绿城将它打造为奥克伍德华庭酒店并开业，提供不同大小的公寓共406间，有责任室公寓、一房公寓、两房公寓、三房公寓至四房高等公寓和带阳台公寓等户型。

莱福世纪与旗下东直门金钱，又是怎样重新从绿城回到罗钊明手中？这要从八年前提及。

2017年5月，绿城中国决定把力涛（杭州）建筑假想盘考有限公司（莱福世纪的爷爷公司）、北京绿城银石公司卖给了中投发展，对价分裂是14.09亿元和13.44亿元。

两年多后，中投发展将杭州力涛的99%和1%股权，分裂转让给宁波大榭莱福投资和北京莱福企业处罚集团。它们由罗钊明鸳侣全资抓有。

兜兜转转十年，莱福世纪又回到了罗钊明鸳侣手上。

除了东直门8号以外，罗钊明鸳侣还有北京温榆河·湿地壹号、武夷茶歌康养度假技俩、碧朗湾健康产业集团、重庆郊外村歌度假村。

不外，罗钊明低调地非凡，一经淡出地产圈。他名下仅径直抓股了莱福阳光科技、北京莱福企业处罚集团。

很狠撸

东直门8号全权由夫东谈主阮宜玲收拾。

相较于丈夫，阮宜玲名下的投资踪迹则丰富多采，包括北京嘉德利雅投资处罚、东方安泊（北京）酒店处罚集团、北京南国苑餐饮处罚、北京莱福企业处罚集团、北京欧尔好意思蜗爱蜗家健康处罚、福建武夷山莱福茗茶、武夷山南国苑茶业、北京南国苑商贸、北京软软餐饮处罚。