sex5. 官宣！“二套转首套”可享受住房贷款利息个税专项扣除

发布日期：2025-04-28 08:05    点击次数：82

近日国度税务总局12366征税处事平台以热门问题回报花样回报称sex5.，“二套转首套”知足关系条目不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

为清晰楼市，中国频年优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭臬，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否不错享受住房贷款利息个东说念主所得税专项附加扣除计策引起东说念主们的热心，毕竟若能享受这一扣除，可最高纠合20年每年享受1.2万元税前扣除额。

根据上述问答，税务总局回报称，征税东说念主按照《对于镌汰存量首套住房贷款利率相关事项的见告》国法“二套转首套”，其买卖住房贷款部分已奉行首套住房贷款利率的，合适《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行见解的见告》(国发〔2018〕41号)相关住房贷款利息专项附加扣除的国法且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，不错自按照首套住房贷款利率初始还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

此前不少城市奉行首套房“认房又认贷”计策，而为了清晰楼市，更好知足住户刚性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城乡竖立部等发文，住户家庭苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，岂论是否已哄骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房奉行住房信贷计策。这也即是首套房“认房不认贷”。

2023年8月底中国东说念主民银行等发布《对于镌汰存量首套住房贷款利率相关事项的见告》，掀翻存量房首套房贷利率下调高涨，其中“认房不认贷”新政下，不少告贷东说念主采用通过“二套转首套”操作来主动苦求利率调遣。

比如有的购房者此前因为“认房又认贷”计策，尽管在某地本色是首套房，但此前因为有购房贷款纪录而适用二套房贷利率，且本色莫得享受过首套房住房贷款利息专项附加扣除计策。而受益于上述新政，该购房者买卖贷款部分已办理了“二套转首套”手续，因此也按照前述税务总局问答，不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除计策。

根据《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行见解的见告》（下称《见告》），征税东说念主本东说念主约略妃耦单独约略共同使用买卖银行约略住房公积金个东说念主住房贷款为本东说念主约略其妃耦购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支拨，在本色发生贷款利息的年度，按照每月1000元的圭臬定额扣除，扣除期限最长不超越240个月。征税东说念主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除。

因此，购房者房贷办理“二套转首套”手续，且知足上述《见告》要求，就不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。且自按照首套住房贷款利率初始还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

税务总局领导，征税东说念主不错通过手机个东说念主所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款关系信息（包括提供住房贷款条约、贷款还款支拨把柄等尊府）后享受。填报完成后，既不错将上述信息推送给任职受雇单元在广阔扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

上述税务总局答问中还默示，征税东说念主按照《对于镌汰存量首套住房贷款利率相关事项的见告》国法进行存量住房贷款置换的，由于置换前后征税东说念主的住房仍为吞并套，不错赓续享受住房贷款利息专项附加扣除。

另外，根据上述税务总局问答，征税东说念主在办理买卖贷款转住房公积金贷款业务(含一皆转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和买卖贷款的“组合贷”等花样)后，新披发的住房公积金贷款合适上述《见告》相关首套住房贷款利率条目的，由于置换前后征税东说念主的住房仍为吞并套，不错赓续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对于征税东说念主两边婚前各有贷款买房且均享受住房贷款利息专项附加扣除，婚后怎样享受住房贷款利息专项附加扣除计策，这次税务总局也有回报。

税务总局称，根据计策国法，征税东说念主年度中间授室，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后不错采用各自按照扣除圭臬的50%享受;也不错由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支拨按照扣除圭臬的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支拨不错各自按照扣除圭臬的100%扣除。

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陈益刊

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